چیزی یافت نشد

بازدیدها: 2

1-وکالت در کلیه دعاوی حقوقی اعم از ملک و مستغلات، زمینخواری، سرقفلی، مصادره اموال، تخلیه ملک تجاری و مسکونی، وصیت، ارث، خانوادگی، طلاق،اختلافات پیمانکاری، الزام به تنظیم سند، فسخ قرارداد، ابطال قرارداد، خلع ید

2- وکالت در کلیه دعاوی کیفری اعم از کلاهبرداری، اختلاس،ارتشاء، قاچاق کالا و ارز، جرم مواد مخدر، جرائم تعزیرات حکومتی پولشویی، مطالبهدیه، قتل، جرائم رایانه ای، جرائم پزشکی

3- وکالت در دیوان عدالت اداری

4- وکالت در دیوان عالی کشور

5- داوری در کلیه قراردادهای داخلی بین اشخاص و شرکت ها

6- وکالت در کمیسیون های ماده صد شهرداری و کمیسیون هایمالیاتی

7- تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و قراردادهای تجاری وبازرگانی و کلیه قراردادهای داخلی و بین المللی

وکیل ملکی

با توجه به نوسانات نرخ ارز در یکی دو سال گذشته و جهش قیمتها در بازارهای مختلف داخلی مسائل حقوقی متعددی گریبان گیر عموم مردم علی الخصوصمستأجرین شده است، که در ا ین مطلب به  آنمی پردازیم. در سال های 1389 و 1390 با توجه به سیاست های بانک مرکزی بسیاری از افرادبا کارشناسی کاذب املاک خود اقدام به دریافت وام های سنگین از بانک ها و مؤسساتمالی می نمودند که غالباً در اثر مشکلات مالی و جهت برون رفت از آن این اقدام راانجام می دادند، همچنین همزمان با اخذ وام املاک خود را اجاره می دادند که عموماًبا اخذ رقم قرض الحسنه بالا و اجاره بسیار املاک اراضی به انعقاد قرارداد می شدند.النهایه مالک هم با توجه به شرایط اقتصادی خاص کشور امکان بهره وری لازم و تولیددرآمد کافی جهت بازپرداخت اقساط وام را نداشته و ناگذیر متواری شده است. حالمستأجر بخت برگشته می ماند و قرض الحسنه به باد رفته و مالک غایب. علی القاعدهمستأجر به این امید که با طرح دعوای متوفی می تواند مطالبه خود از مالک را با توقیفو فروش ملک مورد اجاره شروع و به نتیجه برساند وارد موضوع می شود اما ناگهان متوجهمی شود که ملک در رهن بانک است و بدهی مالک به بانک با محاسبه سود تعلق گرفته دراثر عدم پر داخت اقساط وام، رقمی بیش از ارزش ریالی ملک است، در این شرایط بانک سیرعادی خود جهت مزایده و تملیک ملک در ازای وام پرداختی را طی می کند که البته زمانبد است و مستأجر چاره ای ندارد که در ملک استیجاری تا زمان تعیین تکلیف وضعیت ملک ورقم قرض الحسنه اش ساکن بماند. مسیر عادی این تصمیم این است که بانک ملک را تملیک می کند و نهایتاً مستاجر مجبور به تخلیهملک می شود. حال در یک سال گذشته همانطور که در ابتدای مطلب ذکر شد، بر اثر افزایشقیمت ها املاک هم دچار تورم قیمتی شده و ناگهان طی یک سال 4 تا 5 برابر افزایشداشته در اینجا در برخی موارد ارزش ملک ناگهان بیش از مبلغ بدهی مالک به بانک میشود و اصولاً بانک ها هم با بخشیدن قسمتی از مبلغ جریمه های متعلقه بازپرداخت اصلوام و بخش از جریمه را برای مالک تسهیل می کنند. اما مستأجر کجای این ماجرا قرار میگیرد مسأله مهم این مطلب است که به جهت تسویه افکار عمومی و آگاهی بخشی به هممیهنانعزیز برای پیشگیری این نوع مسائل مطرح و تدوین شده است. در این مواقع چه باید کرد؟نکاتی کاربردی به زبان ساده به شما عزیزان ارائه خواهد شد ابتدا هر مستأجری زمانعقد قرارداد اجاره میبایست مدارک شناسایی مالک را ملاحظه کند و اگر وکیل مالک جهتانعقاد قرارداد در جلسه حضور می یابد باید اصل وکالتنامه، اصل کارت ملی و شناسنامهمالک و وکیل جهت احراز هویت به مستدجر ارائه شود و مستدجر شخصاً آن را بررسی کند،ملاحظه اصل سند مالکیت و تطبیق آن با مدارک سجلی ارائه شده باشد.

اگر وکیل اقدام به انعقاد قرارداد می نماید حتماً متنوکالتنامه مطالعه شود که ایشان اجازه اجاره دادن ملک مورد معامله را طبق وکالتنامهدارند و آیا مدت وکالت ایشان باقی است؟ مرحله بعد ملاحظه شود که ملک در رهن بانکاست یا خیر؟ به صورت کلی پیشنهاد می شود که در قرارداد شرط شود که اگر مالک به هردلیلی پس از اتمام مدت قرارداد غائب باشد و جهت تحویل و تحول ملک حضور نیابد و ازپاسخگویی به مستأجر امتناع کند حق دریافت اجرت المثل ایام تصرف را نداشته و به دلیلپاسخگو نبودن و بلاتکلیف ماندن مستأجر روزانه مبلغ متناسبی را به عنوان ضرر و زیانمی بایست پرداخت نماید، لازم به یادآوری است که این بند نافی حقوق مالکانه نیست وصرفاً برای ضمانت حقوف مستأجری است که با حسن نیت عمل نموده و مالک به وظایف خودمتعهد نبوده است. اما قراردادهایی که بدون رعایت این نکات منعقد شده است و مستأجردر ملک مورد اجاره ساکن شده است و  با توجهبه افزایش قیمت ملک، مالک دوباره ظاهر شده است. معمولاً مالک از طریق شورای حلاختلاف اقدام به گرفتن دستور تخلیه می نماید، مبلغ قرض الحسنه مستأجر را نزد محاکممی سپارد و همان مبلغ را در ازای اجرت المثل ایام تصرف توقیف می نماید، در اینجامستأجر از همه طرف متضرر شده است زیرا باید بدون هیچ دریافتی ظرف 7 روز ملک تخلیهو خدا می داند چه باید بکند.

اگر خواننده این مطلب دچار همین شرایط است ولی مالک هنوزظاهر نشده است حتماً باید هوشیار بوده و با مشاوره وکیل خبره در این زمینه اقداماتپیشگیرانه را انجام دهد. البته عموم مالکان با حسن نیت بوده و انشالله مستأجرینخود را در این وضعیت قرار نمی دهند و با گفتگو و توافق مسائل فیمابین را حل و فصلمی نمایند.

 تلفن تماس:02126413766- 02126413763- 02126413112

تلفن همرا: 09121932428

اینستاگرام: SOLHESADRA

ایمیل: MEM.LAWYERS@YAHOO.COM

سایت: WWW.SOLHESADRA.COM

نشانی: تهران- خیابانمصدق (نفت) شمالی- خیابان دامغانی (یازدهم)- پلاک 38- واحد 2

 

 

Location

تهران- خیابان ظفر- خیابان مصدق شمالی- خیابان دامغانی- پلاک 38- واحد 2